Užitočné tipy pri rozpočtovaní vo forme prehľadného zoznamu. Zoznam sa priebežne aktualizuje.

1. Inšpirácia

Vždy je dobré zohľadniť skúsenosti aj iných rozpočtárov a preto pri špecifických (hlavne inžinierskych) dielach sa inšpirujem verejne dostupnými výkazmi a výmer a rozpočtami. Samotné ceny z týchto rozpočtov nie sú veľmi použiteľné (napr. z dôvodu aktuálnosti, chybovosti alebo manažérskych rozhodnutí spoločnosti – „dumping“). Kvalitný výkaz výmer je však informačne bohatý zdroj, hlavne ak je k dispozícii aj projektová dokumentácia.

• https://www.uvo.gov.sk/vestnik/informacie/zoznam – vyhľadávanie vo vestníku verejného obstarávania. Zverejňujú sa aj ponuky uchádzačov aj projektovú dokumentáciu s výkazom výmer. Hodnotný proces je porovnanie výkazu s projektom. Pri viacerých ponukách sa dajú ceny za položky rozpočtu zreálniť priemerom. To platí v prípade ak nešlo o kartel.
• uloz.to – obsahuje dokumentáciu, výkazy výmer aj rozpočty

2. Literatúra na čítanie

• MESÁROŠ, František. Ceny, rozpočty a kalkulácie v stavebníctve. 1. vyd. Košice : Technická univerzita, 2003. 286 s. ISBN 80-7099-972-1.
• MESÁROŠ, Peter; MESÁROŠ, František; TALIAN, Juraj; MANDIČÁK, Tomáš, a kol. Cenotvorba v stavebníctve : súčasné trendy a vízie. prvé. vyd. Bratislava : Eurostav, 2018. 172 s. ISBN 978-80-89228-57-7.
• HAČKAJLOVÁ, Ludmila. Kalkulace a rozpočtování staveb. Praha : Vysoká škola ekonomická, 1998. 111 s. ISBN 978-80-7079-010-6.
• Normy STN EN
  • Príručka betonára. (PDF) STN EN 206-1:2002 a STN EN 731210:2006. STACHEMA Bratislava s.r.o.
  • Norma, príručky a ostatné dokumenty k betónu. (PDF, česky) Českomoravský beton, a.s. 
  • Fasáda ETICS, detaily a skladby. (PDF, česky) – DEKTRADE, a.s.

Zahraničná literatúra:

• PRATT, David. Fundamentals of Construction Estimating. Boston : Cengage Learning, 2018. 496 s. ISBN 978-1-337-39939-5. – náhľad do oceňovania v USA

3. CENEKON pravidlá

Cenníkové databázy CENEKON (napr. v CENKROSE) obsahujú pravidlá pre používanie smerných orientačných oceňovacích a kalkulačných nástrojov (SON) a jednotlivé cenníky obsahujú ešte „Úvod do cenníka“. Tieto dva dokumenty obsahujú mimoriadne užitočné informácie a detaily k tvorbe cenový položiek. Ak používate tieto databázy, začnite štúdiom týchto dokumentov.

4. Linky na významné stránky

Toto je zoznam užitočných odkazov pre každého stavbára. Zoznam priebežne dopĺňam:

• Hodnoty fyzikálnych veličín vybraných stavebných materiálov (česky) – https://stavba.tzb-info.cz/tabulky-a-vypocty/58-hodnoty-fyzikalnich-velicin-vybranych-stavebnich-materialu – prehľadne zoradené stavebné materiály a ich vlastnosti – Objemová hmotnosť, merná tepelná kapacita, faktor difúzneho odporu, súčiniteľ difúzie vodnej pary, súčiniteľ tepelnej vodivosti, hustota všetkých skupín stavebných materiálov.
• Výpočet prestupu tepla viacvrstvovou konštrukciou a priebehu teplôt v konštrukcii (česky) – https://stavba.tzb-info.cz/tabulky-a-vypocty/140-vypocet-prostupu-tepla-vicevrstvou-konstrukci-a-prubehu-teplot-v-konstrukci – výborný výpočet, ktorý pomôže pri návrhu tepelnej izolácie.
• Statické tabuľky – http://www.staticstools.eu/sk – Statické tabuľky, používam pre určenie hmotnosti a náterovej plochy oceľových profilov.
• Centrum pasivního domu, z.s. konštrukčné detaily (česky) https://www.pasivnidomy.cz/detaily/ – Konštrukčné detaily z pasívnej výstavby, DWG aj PDF prílohy.
• Advokátska kancelária Kotvan.  https://www.kotvan.sk/clanky/ – Odborné články v oblasti práva a stavebníctva.
• thesteel.com vývoj cien a prehľad cien ocele – https://www.thesteel.com/sk/vyvoj-cien – grafické znázornený aktuálny vývoj cien ocele

5. Nadmorské výšky a sklony terénu

Keď potrebujete nahrubo vedieť sklony terénu a nemáte geodetické zameranie pomôže mapový klient zbgis.skgeodesy.sk. Ten obsahuje údaje o nadmorskej výške aj o sklone terénu. Začnite tak, že vyberiete pozemok, ktorý chcete zmerať. Vľavo hore z menu vyberte „meranie“, vyneste na mape dva body. Kliknite „ukončiť meranie“. Zobrazí sa vám nielen meraná dĺžka ale aj interaktívny výškový profil s ktorým si skontrolujete terén. Merať môžete aj obvod alebo obsah z katastrálnych máp.

6. Dôveruj ale preveruj

Každá doručená objednávka, cenová ponuka, dodací list alebo faktúra, musí byť skontrolovaná. Ľudský faktor a jeho chybovosť môže byť príčinou veľkých finančných alebo časových strát. A to aj pri obyčajnom preklepe, desatinnej čiarke, dátume alebo drobnej zmene v podmienkach. Nech ide aj o spoľahlivého dodávateľa, kontrola je základná činnosť.

Analogicky to platí aj pre všetky odoslané dokumenty nielen prijaté.

7. Rada experta

Keď ide o nové technológie, ktoré sa presadzujú alebo zabehnuté technológie, ktoré sú mimo skúseností rozpočtára, dobrá rada experta zníži straty a zvýši zisk. Informácie a pomoc od subdodávateľa alebo experta je lepšia ako neskôr nájdené problémy.

8. Pedantnosť a precíznosť

Hrubé odhady položiek (kpl, sub) alebo ceny za podlahové plochy a m3 obostavaného priestoru sa používajú pri počiatočných odhadoch. Vytvárajú sa rýchlo, sú jednoduché ale tieto premenné sú veľmi variabilné. Ak existujú projektové a obchodné informácie, treba podrobne špecifikovať predmet prác na jednotlivé položky. Realizačné ponuky a obchodné rokovania s relevantnými dátami sú na úžitok klienta aj dodávateľa. Podrobnejší a precízny rozpočet výrazne uľahčí výstavbu.

9. Konzultácia s klientom

Tento bod platí skôr pri predkladaní realizačnej ponuky, ale konzultácia s klientom vyrieši veľmi veľa, ak nie všetky, nejasnosti ohľadom projektu. Na mieste sa dohodne rozsah a priority klienta, ten potom nebude prekvapený alebo nahnevaný nad zbytočne vysokou cenou alebo nereálnym termínom dodania.

10. Život na stavbe

Pri veľkých projektoch je pobyt rozpočtára na stavbe nevyhnutný. Rozpočtár musí žiť s podnikovými projektami, musí v rámci možností „žiť na stavbe“. Rozpočtár bez reálnych skúseností je ako slepý maliar . Všetky znalosti, ktoré sa na stavbe získajú, sa v dobrom premietnu do budúcich rozpočtov, realizácií a ziskov. Vyberte sa preto z kancelárie zašpiniť do blata.

11. Vyhodnotenie stavby

Spätná väzba ponukového rozpočtu s reálnym výkonom stavby, teda jej ziskom alebo stratou, je jednoduchá cesta ako porovnať kvalitu svojho ponukového rozpočtu. Je čas navštíviť účtovné oddelenie a porovnávať.

12. Posúdenie rizík a nepredvídateľných nákladov

S každým projektom sú spojené riziká. Niektoré riziká sú známe a niektoré z nich budú skryté. Rozpočtár preto musí implementovať správny plán na zmiernenie rizika. V projektových odhadoch vždy zahrňte nepredvídané udalosti. Môže ísť o ďalšie náklady, hodiny práce alebo zdroje. Pozri aj článok o rozpočtovej rezerve.

13. Inflácia

Medzi riziko dlhodobej výstavby a plánovania patrí aj inflácia. Od projektových prác, prípravu, realizáciu a po úspešné dokončenie diela prebehne veľmi dlhé obdobie. Za toto obdobie sa cena materiálu a práce zvýši. Preto ak sa rozpočet predkladá na stavbu, ktorej výstavba bude trvať napr. dva roky, potrebujete do ceny zahrnúť aj infláciu.

14. Stratné

Pri zabudovaní materiálu vzniká odpad (obklady, dlažby) alebo sa použije viac materiálu ako predpokladal projekt (betóny vo výkope). Niekedy sa materiál prekrýva (fólie, lepenka, KARI siete, …). Tieto rezervy potrebujeme nevyhnutne kalkulovať. Najviac odpadu vzniká pri nepravidelných tvaroch ako napr. rôzne krivky.

15. Paretovo pravidlo

Paretovo pravidlo, alebo Paretov princíp označované aj ako pravidlo 80/20. Jednoduchý štatistický nástroj o ktorom sa viac dočítate v tomto článku.

16. Príplatok za lepivosť horniny

Lepivosť je v tomto prípade vysoká priľnavosť k náradiu a nástrojom. Lepivé zeminy majú číslo plasticity l(p) väčšie ako 10 a prirodzená vlhkosť w(n) je väčšia ako medza plasticity w(p).¹ Príplatky za lepivosť horniny pri zemných prácach sa uvádzajú v predpokladanom percentuálnom podiele z celkového výkopu. Čiže ak je hornina veľmi lepivá ako napr. íl, použije sa vyšší podiel, ak nie je lepivá vôbec, napr. sypké piesky položka sa nepoužije.

Táto položka vyčísľuje náklady spojené so slabou produktivitou práce a čisteným nástrojov od prilepenej horniny. Nevyčísľuje sa na celý objem zeminy, pretože sa nikdy nelepí celý objem.

17. DPH

Ak je zhotoviteľ platca DPH všetky položky v rozpočte sa uvádzajú bez DPH a DPH sa vyčísľuje v krycom liste rozpočtu.

Ak je zhotoviteľ neplatca DPH musí kalkulovať v rozpočte materiál a stroje vrátane DPH.

18. Krížový prepočet

Veľmi rýchla a efektívna kontrola výkazu výmer je krížový prepočet. Pri tejto metóde sa kontrolujú dve položky, ktoré so sebou súvisia. Napr. sa skontroluje plocha betónového poteru a plocha všetkých povrchov podláh (dlažba, parkety). Vo výsledku sa musia tieto výmery zhodovať.

19. Softvér

• Doka Tools – pre android, iOS, Windows aj v prehliadači. Šikovný nástroj na rýchly výpočet tlaku čerstvého betónu a materiál na stenové a stropné debnenie.
• dlubal.com – mapa Slovenska so zaťažením snehom, vetrom a zemetraseniami. Veľmi užitočné pre rýchly prehľad.

Referencie

1. CENEKON: Cenník 800 – 1 Zemné práce. 2021.