V roku 2018 sa v Jordánsku uskutočnila zaujímavá stavebnícka štúdia¹. Jej účelom bolo identifikovať kritické faktory, ktoré ovplyvňujú presnosť stavebného rozpočtu a ohodnotiť mieru, do akej sú tieto faktory dôležité z pohľadu zhotoviteľov a konzultantov (architekt, projektant). Štúdia sa týkala Jordánska ale jej výsledky sa dajú použiť aj pre našu geografickú a priemyselnú oblasť.

Faktory ovplyvňujúce presnosť stavebného rozpočtu

Výskum realizovali najprv pomocou 11 projektových manažérov, s ktorými pomocou dostupnej literatúry vytvorili dotazník. Tento dotazník vyplnilo 256 náhodne vybraných respondentov (konzultanti a zhotovitelia). Na získané dáta aplikovali štatistický Mann-Whitneyov test.

Zhotovitelia aj konzultanti odpovedali s ohľadom na proces odhadu nákladov skoro rovnako a iba s malým rozdielom. Podľa výsledkov štúdie je teda poradie faktorov ovplyvňujúce presnosť stavebného rozpočtu nasledujúce.

1. presná a detailná projektová dokumentácia a špecifikácie
2. skúsenosti a prax s rozpočtovaním
3. vnímanie dôležitosti rozpočtu
4. zariadenia (náklady, dostupnosť a výkon)
5. zložitosť projektu
6. jasné vymedzenie rozsahu projektu
7. presnosť a spoľahlivosť informácií o nákladoch
8. obmedzenia staveniska (prístup, skladovanie, služby)
9. dostupnosť materiálu
10. finančné možnosti klienta
11. dostupnosť dát z podobných projektov (historické dáta)

Z tejto štúdie, aj jej záverov, vyplýva, že cenu za stavebný projekt viac ovplyvňujú konzultanti ako zhotovitelia. Cena za projekt je určená viac rozhodnutiami v začiatkoch pri plánovaní projektu ako neskôr vo fázach jeho výstavby. V praxi prevláda názor, že zvýšené náklady sú na zodpovednosti zhotoviteľa. Ale práve projektom, na ktorom sa nešetrilo, a ktorý „presne a detailne so špecifikáciami“ sa predchádza nepresným rozpočtom a následne problémom pri výstavbe a vo vzťahoch medzi zúčastnenými stranami. Projekt ponúka investorovi a zhotoviteľovi základný manuál pre výstavbu.

Ako druhý najdôležitejší faktor v poradí sú skúsenosti a prax s rozpočtovaním. Tento faktor tak môže zhotoviteľ priamo ovplyvniť, napr. erudovanými vlastnými alebo externými pracovníkmi alebo dôrazom na použitie dôsledných rozpočtovacích techník.

Štúdia odporúča dobrú komunikáciu medzi zhotoviteľmi a konzultantmi rovno od začiatku projektu.

Pozri aj

• Prečo je stavebný rozpočet pre zhotoviteľa kritický?

Referencie

1. Muhammad Hatamleh, Mohammed Hiyassat, Ghaleb Jalil Sweis, Rateb jalil Sweis. Factors affecting the accuracy of cost estimate: case of Jordan [online]. emerald.com, 2018, [cit. 2021-10-29]. Dostupné online.